우리 숙소 방값, 주변 시세를 보고 어떻게 정할까

비교할 숙소를 고릅니다

같은 동네라도 성격이 다른 숙소와 비교하면 의미가 없습니다. 거리, 객실 크기, 시설, 리뷰 점수가 비슷한 곳을 다섯 곳쯤 고르세요. 손님이 우리 숙소 대신 고를 만한 곳이 비교 대상입니다.

같은 날, 같은 조건으로 봅니다

OTA에서 같은 날짜, 같은 인원, 같은 방 종류로 가격을 봅니다. 평일 하루와 주말 하루, 그리고 2~3주 뒤 날짜를 함께 보면 흐름이 보입니다. 표로 적어 두고 달마다 한 번 다시 보세요.

요일과 계절로 나눕니다

기본 요금 하나에 평일, 금요일, 토요일, 공휴일 전날을 나누고, 성수기와 비수기를 더합니다. 처음부터 너무 잘게 나누면 관리가 어렵습니다.

예시로 평일 기본 요금이 6만 원이라면 금요일 7만 원, 토요일 8만 원처럼 단계를 두고, 주변 시세가 움직이는 것을 보며 고칩니다.

잘 팔리는지로 다시 고칩니다

정한 요금이 맞는지는 판매 결과가 말해 줍니다. 몇 주 앞 주말이 일찍 다 찬다면 요금이 낮았을 수 있고, 전날까지 비어 있다면 높았을 수 있습니다. 채널 수수료를 뺀 실수령액으로 보아야 실제로 남는 값을 알 수 있습니다.

만실에서는

AI 수요 분석이 숙소 주변의 경쟁 시세와 행사를 찾아 다음 30일 날짜별 추천 객단가를 근거와 함께 보여 줍니다. 플러스 요금제는 월 2회, 프리미엄은 주 1회 쓸 수 있습니다. 추천은 참고값이고 요금은 사장님이 정하십니다.